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  春季来临,您是否感觉情绪不好,口干舌燥,疲劳犯困?这是在白领一族中普遍出现的“春困”现象。
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外企员工“错峰上下班在线调查” Click
  随着北京经济的快速发展,国际化大都市目标的确立,北京交通日益拥堵的问题也越来越严重,每年造成的经济损失约146亿元。为缓解交通堵塞,促进经济发展,北京市政府已着手研究错峰上下班方案。我们希望通过问卷调查,了解您的看法和意见,以便为政府相关部门提供有针对性的参考数据。

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  记者16日获悉,人力资源和社会保障部就网友在人民网“部委领导留言板”中反映较多的养老保险、医保、公务员等若干问题进行了一一详细回复。该部明确表示,跨省就业者在老家和新就业地两边都参保的,仅限在一地领取养老金。
  养老金仅限一地领取
  有网友留言,很多下岗失业人员跨省就业的同时,老家的养老保险自己还在交,到退休时不知该怎么转回去,缴费年限怎么计算?
  人力资源和社会保障部答复说,这种在老家和新就业地两边都参保的情况确实存在,一边是按国家规定在哪里就业就在哪里参保缴费,另一边是怕养老保险关系接续不上,影响退休后的待遇,所以自己垫钱在老家接着缴费。
  目前,这种情况是可以转移接续养老保险关系的。例如你选择在深圳继续就业并参保缴费的话,你可以在深圳提出转移接续的申请,把老家的养老保险关系转过来。这样,你老家的养老保险关系就要清理,把你的个人账户储存额退还你本人,两边同时缴费的年限只计算一边,不重复计算。
  还有一种情况,一个人在老家和就业地同时都缴费,到了退休年龄后,两边都满15年,两边都办了养老金领取手续。
  这样的话,就由社会保险经办机构与本人协商确定保留一个地方继续领取,其它地方的养老保险关系就要清理,把个人账户剩余部分一次性退还给本人,已经领过的养老金就不再追回了。
  医保卡全国通用尚需时日
  人民网网友称,医保比社保更需全国一卡通,每个人出门带大量的药和钱,急病还得自费,不提前申请还不给报销,超时也不给报,药不对也不报,寄来寄去花很长时间。
  人力资源和社会保障部方面表示,目前各统筹地区医疗保险机构多只限于对当地的定点医疗机构和参保人员进行管理和提供服务,对参保人员在统筹地区外发生的医疗费用基本上都采取事前备案、事后报销的方式进行结算,这些做法,确实给参保人员带来不便。人力资源和社会保障部正会同有关部门研究解决这一问题。
  目前,医保一卡通已在一些跨省城市间、省内实现,短时间内还不能实现医保全国一卡通。在暂不能实现全国联网的情况下,这种办法可以方便参保人员跨省异地就医的报销,减轻个人负担。如上海与浙江、江苏、安徽及河南部分统筹地区之间已开展合作,海南与山西、黑龙江、广东、广西、贵州6省的一些统筹地区也达成了异地就医合作意向。
  要实现医保全国一卡通,首先要统一地区间医疗结算有关的信息标准,使信息可互认与流动;其次参保地、就医地均发行社保卡,并建有支持社保卡应用的良好系统环境;再次要在中央、省建立结算平台,与各地医疗保险系统连接,支持地区间的费用信息交换与结算。这一业务需要全国完善的信息系统和网络系统的支持,也需要各地区经办机构充分协作与配合,逐步实现参保人员就地就医、持卡结算。
  实现养老保险统筹缩小养老金差距
  另据人民网报道 全国政协委员、全国总工会副主席、书记处书记张鸣起3月10日就社会保障问题接受了人民网记者专访。张鸣起委员就人民网网友最关心的全国养老保险统筹、企业与事业单位退休员工养老金差距过大以及高危人群职业保障等问题,一一做了回答。
  工会主张逐步实现全国养老保险统筹
  “目前,政府正在积极推进养老保险省级统筹,已有19个省份以及新疆生产建设兵团实行了省级统筹,据了解年底有望全部实现省级统筹,我们建议并积极推动逐步实现全国统筹。”全国政协委员、全国总工会副主席、书记处书记张鸣起谈到百姓普遍关心的跨地区养老保险转移接续问题时,他表示,“当前的重点应该是解决跨省流动就业的养老保险关系转移接续问题。随着将来全国统筹的实现,解决其他保险跨地区转移接续问题也就有更好的基础了。”
  人民网记者:一些网友认为医保、养老保险的地方保护主义严重,不能跨省区甚至也不能跨县市使用,近期人力资源和社会保障部开始就养老保险转移接续征求意见,您认为该方案可行吗?
  张鸣起委员:当前,由于我国养老保险统筹层次不高,职工跨地区流动过程中,养老保险关系的转移和接续问题还不能有效解决。全国总工会高度重视职工特别是农民工养老保险关系的转移接续问题,积极配合人力资源和社会保障等部门共同研究制定了参保人员跨地区流动就业的养老保险关系转移接续办法,2009年2月5日人力资源和社会保障部在网上面向全社会公开征求意见。
  其政策要点是:职工在各地区就业的养老保险权益累计计算,个人账户资金全部转移,养老保险基金转移规定的缴费工资基数的12%.职工和农民工离开就业城市时,当地社会保险经办机构一方面要为其开具参保缴费凭证,证明他在本地参保的时间和累计缴费情况;另一方面暂时封存其权益和记录和个人账户。职工和农民工回到原就业城市就业并继续参保的,其权益记录和个人账户自然解封;职工和农民工到其他城市就业并继续参保的,只要向新就业地社会保险经办机构出示参保缴费凭证并提出转移申请,就可以转移接续养老保险关系,其养老保险权益累计计算;职工和农民工由于各种原因未能继续参保的,其权益记录和个人账户一直封存,个人账户继续按国家规定计息,直到其继续参保或达到领取待遇年龄,已经参保缴费的权益不受损失。采取以上措施后,农民工离开就业城市、中断参保缴费的,原则上不再办理“退保”。
  跨省流动就业的职工和农民工,达到国家规定的退休条件时,首先依据其户籍所在地办理退休手续,享受基本养老保险待遇;当户籍所在地与参保地不一致时,如果在最后参保地参保满10年,在最后参保地办理退休手续,核发基本养老金;如在最后参保地参保不满10年,依次向前推至满10年的参保地办理退休手续;如在各地参保都不满10年,则在户籍所在地办理退休手续。
  上述办法主要基于维护参保人员养老保险权益为基本出发点;统筹考虑转入地与转出地之间的资金平衡关系,明确各地养老保险事权责任;考虑了中心城市的人口承载力,防止道德风险;而且,全国实行统一的政策和操作实施办法,可以保证参保人员在哪里就业就在哪里参保缴费,其养老保险关系可转移接续,达到国家规定的退休条件时能够如期享受养老待遇。我们认为它能够较好地满足现阶段职工跨地区流动的需要。
  目前,政府正在积极推进养老保险省级统筹,随着省统筹的全面实施,参保人员在本省的各城市流动就业,养老保险关系转移接续将更加顺畅,因此,当前的重点是解决跨省流动就业的养老保险关系转移接续问题。随着将来全国统筹的实现,解决其它保险跨地区转移接续问题也会有更好的基础。
  三招破解养老金差距过大问题
  对于网友普遍关心的企事业单位退休人员养老金差距过大问题,张鸣起委员表示,企业退休人员养老金与事业单位退休人员养老金确实存在一定差距,在一定程度上影响了企业退休人员队伍稳定。他表示,党中央、国务院采取了提高企业退休人员养老金和改革事业单位养老保险制度“双管齐下”的政策,目前已初见成效。全国总工会对这个问题提出了建立统一的保险平台、建立企业职工基本养老保险金正常调整机制以及通过税收优惠政策鼓励和引导企业发展补充养老保险等三点建议。
  人民网记者:目前网友普遍反映,企业退休人员养老金与事业单位退休人员养老金差距过大,您对此有何见解?
  张鸣起委员:目前,企业退休人员养老金与事业单位退休人员养老金确实存在一定差距。最新数据显示,全国企业退休职工人均月养老金为1080元,相当于机关事业单位退休人员平均养老金的70%左右。应该看到,这种差距是养老保险制度改革过程中的问题,但养老待遇差距在一定程度上影响了企业退休人员队伍稳定。
  党中央、国务院高度重视解决这一问题,采取了提高企业退休人员养老金和改革事业单位养老保险制度“双管齐下”的政策,通过一段时间的过渡,逐步缩小两者差距,取得了一定成效。如在2005年起国家连续三年提高企业退休人员基本养老金的基础上,国家又从2008年1月1日起,连续三年提高企业退休人员基本养老金水平,2008年按月人均100元的水平增长,对其中一部分退休较早、基本养老金偏低的老退休人员以及具有高级职称的工程技术人员,在这个基础上再提高40元。同时,2008年国务院已经颁布了事业单位养老保险制度改革试点方案,在山西、上海、浙江、广东和重庆五省、市试点。全国总工会全全程参与了此方案的研究和制定并积极提出意见和建议。
  我们主张
  一是事业单位养老保险和企业养老保险制度平台应该统一,都实行社会统筹和个人账户相结合的城镇职工基本养老保险制度,从制度上解决职工养老保险待遇差距过大问题,维护养老保险制度的公平性。
  二是建立企业职工基本养老保险金正常调整机制,根据经济发展水平、物价上涨指数以及在岗职工工资增长情况适时提高企业职工养老保险金,逐步缩小与事业单位的差距。
  三是要通过税收优惠政策鼓励和引导企业大力发展企业年金等补充养老保险,从总体上提高企业退休人员养老金水平。
  矿工等高危工作人群职业病防控形势依然严峻
  谈到矿工等高危工作人群人身安全和职业病保障问题,张鸣起委员说,目前我国仍然处于安全事故和职业危害多发、高发、易发时期,矿工等高危工作人群职业病防控形势依然严峻。工会始终把参加对重特大伤亡事故和严重职业危害事件的调查处理作为对安全生产工作实施群众监督的重要环节,在去年发生的多起特大伤亡事故的调查处理中,全国总工会都在第一时间派员赶赴现场,并坚持全过程参与,坚持实事求是的工作原则,突出维护死难职工及其家属的合法权益,勇于追究违法违纪人员的责任,有效发挥了工会组织的监督和维权作用。
  人民网记者:中国是个矿难多发的国家,且矿工工作环境艰苦,职业病发病率非常高。对于矿工这一类高危工作人群,是否应该出台相关的保障政策及措施?工会在保障煤矿工人权益方面有何举措?
  张鸣起委员:党中央高度重视职业安全卫生工作,近年来胡锦涛总书记、温家宝总理等党的国家领导人多次就加强安全生产和职业病防治工作做出重要指示和批示。从整体上讲,安全生产形势总体上趋于平稳,事故总量进一步下降,矿山、机械等高危行业安全生产状况持续改善。职业病防治工作取得显著进展,群体性职业危害事件在一定程度上得到遏制。
  但是,与中央对安全生产工作的要求和广大职工的期待相比,无论是安全生产工作还是职业病防治工作仍有不小差距,主要表现为:
  一是生产性事故总量仍然偏大,一些行业领域和地区重特大事故尚未有效控制,特别是煤矿灾害事故履有发生,对职工的生命安全构成严重威胁。
  二是职业病危害因素分布广泛,尘肺病等职业病发病率居高不下,职业病防控形势依然严峻。
  三是职业安全卫生隐患问题没有得到根本解决,尤其是伴随我国经济持续快速增长,各类事故隐患和职业病危害不可预见因素明显增加。总体上看,目前我国仍然处于安全事故和职业危害多发、高发、易发时期。
  面对依然严峻的安全生产和职业病防控形势,各级工会积极引导职工广泛参与群众性安全生产活动,推进企业加强职业安全卫生管理,营造安全文化氛围为重点,多途径、多渠道开展工会劳动保护工作。
  一是加大源头参与力度,积极推动国家和地方政府出台劳动安全卫生相关法律、法规和政策、标准。比如,去年,全国总工会就在《国务院安全生产委员会工作规则》、《深化煤矿整顿关闭工作指导性意见》、《进一步加强职业中毒事件预防控制工作的意见》、《职业病诊断与鉴定管理办法》、《“中国消防志愿者行动”实施意见》等文件的起草和制定工作中提出了工会的建议和主张,使工会的维权理念在政府的各项职业安全卫生法规和政策措施中得到体现。
  二是积极配合政府有关部门开展事故和职业危害隐患治理、监督检查、“安全生产万里行”、“全国矿山救援技术竞赛” “《职业病防治法》宣传周、”世界结核病防治日“”中国消防志愿者行动“等大型活动,推动全社会形成”关注生命,关爱健康“的氛围。作为日常性工作,各级工会以事故多发、职业危害严重、农民工相对集中的煤炭、建筑、机械、化工等高危行业为重点,广泛开展了形式多样的安全生产监督检查活动。以2007年为例,各地企业事业单位工会参加安全生产检查约280万次,各基层以上工会参加安全生产检查约21万次,提出事故隐患整改意见约22万多项。
  三是加大工会参与职业病防治工作力度。利用三年的时间,全国总工会与国家疾病预防控制中心联合开展了“工会参与职业病防治”课题的研究,提出了工会参与职业病防治工作的模式,指导各级工会特别是企业工会开展职业病防治工作。
  四是以全国“安康杯”竞赛活动为载体,深入开展群众性安全生产和职业病防治系列文化活动,不断扩大劳动保护工作的群众基础。去年,全国有24万多家企业的7000多万人参加了竞赛活动,对推动形成安全文化氛围、有效地遏制重特大安全事故和促进安全生产形势稳定好转发挥了重要作用。
  五是工会在职工伤亡事故和职业危害事件的调查处理中积极发挥作用。在去年发生的多起特大伤亡事故的调查处理中,全国总工会都在第一时间派员赶赴现场,并坚持全过程参与,坚持实事求是的工作原则,突出维护死难职工及其家属的合法权益,勇于追究违法违纪人员的责任,有效发挥了工会组织的监督和维权作用。近年来,全国各地基层以上工会每年参加职工因公伤亡事故调查处理约2万多件,企业事业单位工会参加职工因公伤亡事故调查处理8万多件。

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FESCO 首次触电,《爱出色》在京开机 Click
  3月16日,由宁财神编剧,陈奕利执导,汇聚了众多明星的都市爱情片《爱出色》在京举行了开机发布会,影片主演刘烨、姚晨、莫小奇等主创人员悉数到场。FESCO作为出品公司之一也出席了此次活动,这是FESCO与电影界进行的首次“触电”。
  该片堪称是07年大热影片《穿Prada的女魔头》的“北漂版”。片中,身为“北漂”的灰姑娘姚晨遇上了画家刘烨和“女魔头”上司陈冲。于是,这个率真、坦诚而又青涩的北漂少女在爱情和事业上开始经历双重考验。影片对于步入职场的青年有着不小的励志作用,导演陈奕利也表示,影片旨在通过这个故事来展现大都市中正在发生的蜕变,“改变中的中国无比精彩,充满着变化才是永恒的魅力”,相信片中关于当今职场的解读值得我们期待。影片预计国庆档上映。

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职场中国下周节目预告 Click
尊敬的《职场中国》节目观众:
  因中国教育台一套(CETV-1)临时节目调整,2010年3月1日至3月31日期间,原定于每周一至周五晚19:32—20:00播出的职场中国节目,调整至每周一、三、五晚21:00—21:25及每周六、日中午12:00—12:25。
  2010年4月之后的节目播出时间,我们将及时另行通知,敬请关注!
  由此给您带来的不便,深表歉意!
                              FESCO 市场部
                              《职场中国》节目组
                              2010年3月19日
3月22日(周一播出时间为晚21:00)
话题:跳槽跳不好也犯法
嘉宾
:王 瑾 FESCO招聘事业部高级顾问
   段耀洲 FESCO法律部副经理

3月23日(周二停播)

3月24日(周三播出时间为晚21:00)
话题:你不知道的假日有多少
嘉宾:韩静波 北京法律援助中心 公职律师
   吴 忧 北大纵横管理咨询集团 人力资源专家

3月25日(周四停播)

3月26日(周五播出时间为晚21:00)
话题:请来的总经理老板放心吗?
嘉宾
:李可亚 FESCO招聘事业部经理
   丁之平 超丰实业(杭州)有限公司 董事长

3月27日(周六播出时间为中午12:00)
话题:理财经理好当吗?
嘉宾
:刘宏宇 银行投资顾问
   李可亚 FESCO招聘事业部经理

3月28日(周日播出时间为中午12:00)
话题:去大公司还是小公司
嘉宾
:柏燕谊 职场心理学家
   刘彦斌 国家理财规划师 业委员会秘书长 人力资源专家

《职场中国》精彩节目,即将播出,敬请关注!

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FESCO 2010“绿色出行、低碳行动”植树节邀请函 Click
  一年之际在于春,在这春暖花开的季节,FESCO 2010植树节邀您一起投入春天的怀抱。为北京的环境建设奉献自己的一份力量,为北京的春天播种一抹新鲜的绿色。
  与此同时,希望广大外企员工响应FESCO的号召,以“低碳生活、低碳出行”的理念,参与本次活动。
2010 FESCO植树节
时间:2010年3月27、28日(六、日)
植树地点:怀柔区桥梓镇
游览地点:红螺寺
游程安排:8:00 FESCO总部(雅宝路)门口集合
        (建议大家乘坐地铁、公交等公共交通准时到达);
     8:10 准时发车;(车上可向大家介绍一些“碳生活”的相关知识)
     9:30 到达目的地后开始植树;
     11:00 植树后领取午餐(快餐及水,食用后的垃圾请放至统一地点进行回收);
     11:00—11:30 前往红螺寺
     11:30—14:30 红螺寺寺游览;
     14:30 发车返回
报名方法:在线填写报名表单。
报名时间:3月12日——3月23日下午17:00(如名额提前报满,系统将自动关闭,即额满为止);
收费标准:享受文体娱乐福利的员工:———— 免费参加活动;
     不享受文体娱乐福利的员工及家属:——
     100元/人(1米以下儿童免费,无餐无树苗);
     费用包含:往返车费、植树费、餐费、景区门票。
     (活动当日上车收费,享受福利员工请向工作人员出示外企工作证或身份证)
参加活动确认:请报名参加活动的员工在2010年3月24日(三)09:00-12:00,13:30—17:00来电确认是否可以参加(如取消活动,也请电话确认。确认电话同咨询电话);
查询分车:报名活动的员工可于活动当周周五14:00后上网查看分车表(即报名的网页)
报名须知
  由于历次活动,当日参加人数平均为活动确认人数的80%,造成资源的浪费,个人成本的提高,并且浪费了其他员工参加活动的机会。所以,请大家遵循以下规定:凡报名成功的朋友,请按照规定时间来电与我们确认是否参加活动,经确认后肯定参加当日活动的员工,当日活动无故不来者,将被取消下次活动的报名机会。(请假有效时间为活动前一天的中午12:00前)希望得到广大员工的谅解和支持。

更多详情请点击:http://www.fesco.com.cn/erd/2010zs/
 
 
FESCO2010系列体育赛事火热报名中! Click
尊敬的FESCO客户:
  北京外企人力资源服务有限公司将于2010年4—11月举办FESCO 系列体育赛事,现诚邀各外企公司组队参加。
  我们的口号是:“享受运动、愉悦心情、增进感情、健康生活!”
  主办单位:北京外企人力资源服务有限公司
  承办单位:北京外企体育协会
  活动宗旨:利用外企的平台优势,为广大外企员工创造增进友谊,提高身体素质,丰富业余生活的良好机会。同时,展现外企公司及员工蓬勃向上、充满活力的健康形象。

1.足球联赛:
2010年4月-6月(周六)小武基足球健身基地(拟定) 详情>>
2.羽毛球联赛:
2010年7月-8月(周六)小武基羽毛球健身基地或奥体中心综合训练馆羽毛球馆(拟定) 详情>>
3.篮球联赛:
2010年9月-11月(周六)奥体中心综合训练馆篮球馆(拟定) 详情>>
4.台球比赛(个人项目):
2010年4月10日(周六)北京魅力撞球会馆(拟定) 详情>>

更多详情请点击:http://www.fesco.com.cn/erd/2010sport/
 
 
一生必赴的荷兰春之约 国旅总社赏花团FESCO特惠 Click
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库肯霍夫公园:世界最大的郁金香公园,欧洲“最具价值旅游景点”
诺德维克花田及凡高国家森林公园骑行:以最“绿色”的方式流连于最辽阔绚烂的球茎花田
小孩堤防风车群:壮观的19座风车列入联合国教科文组织世界遗产名录
阿姆斯特丹国立博物馆:世界十大博物馆,镇馆之宝伦勃朗《夜巡》
荷兰旅游信息:www.holland.com/cn

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《FESCO LIFE》生活家系列活动—艺术教育工作坊活动火热报名中 Click

这是一个有关艺术的家庭聚会,我们可以就有关艺术的话题促膝交谈;
话题涉及艺术品鉴赏,艺术品收藏,艺术品创作,家庭艺术氛围,孩子艺术教育;
与艺术家零距离交流,让孩子们有机会了解这些艺术家的真实世界;
走进艺术家的工作室,体验艺术家的创作环境。

活动时间:2010年3月27日(14:00-17:00)
活动地点:中国·宋庄
活动内容
艺术品欣赏——艺术家现场讲解
艺术家主题演讲——感受生活,关注艺术,了解艺术家的创作来源
外企家庭与艺术家的交流——有关艺术的无界沟通
小小艺术家——孩子们现场作画,艺术家现场评点,让孩子和艺术家成为朋友
走进艺术家工作室——体验艺术创作的氛围
活动须知
1、参加活动的家庭为家长和孩子的组合,每个家庭限3人;
2、参加活动的孩子应为10岁以上;
3、现场绘画的孩子请自备绘画工具。
咨询及报名电话:010-64442700-21(仅限10个外企家庭,额满为止)

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新“FESCO-携程VIP联名卡”说明


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·此卡为 免费不记名发放,原始卡无任何个人信息员工根据需要主动使用,转赠或为他人代替使用均可参加优惠活动。

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·此卡将由FESCO安排陆续邮寄给您,请注意查收。还未收到新“FESCO-携程VIP联名卡”的员工,请在线申请>>

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说明
1. 预订结果统计时,按照每2张机票等同于1间夜酒店的比例进行折算;1间夜指在酒店一个房间入住一晚;为他人预订并实际成交
也可获得奖品;度假产品中所含的酒店不参与累计。
2. 新影联电影一票通可在北京市近50家影院进行电影票的免费兑换,详询新影联院线电话:010-65260428/65595831,
网址www.xinyinglian.com。度假抵用券和新影联电影一票通有效期均截止2010/12/31,过期作废。不可兑换现金,不得退换、
转卖。
3. 预订酒店或机票获赠的度假抵用券将于活动结束20个工作日内充入您预订时所报的联名卡卡号内。购买度假产品时,可在线路所
限的抵用额度内冲抵相应金额,具体使用方法敬请登录携程旅行网或致电垂询。
4. 新影联电影一票通将会于活动结束20个工作日内,由携程客户服务部统一进行短信或电话联系通知获奖客户办理兑奖手续。请未
收到中奖联系的用户于2010年2月28日前致电携程查询,否则视为自动放弃所有奖项。
5. 在法律允许的范围内,携程保留对携程优惠活动条款的最终解释权。

活动重要提示:需使用新联名卡卡号进行预订,方可参加上述优惠活动。
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北京公积金二套房贷收紧 标准向商贷全面看齐 Click
  公积金二套房贷将如何界定是北京住房公积金出台“二套房贷提高首付比例”新政后一直困扰买房人、卖房人的问题。北京住房公积金管理中心昨天对此做出了界定,不论是商业贷款还是公积金贷款,不论贷款是否还清,也不论贷款所购住房是否已经出售,只要公积金借款人以往有过贷款行为,再申请公积金贷款时,均被视其购买“第二套房”。公积金中心将会与银行商贷系统联网查询购房人的贷款信息。业内人士对此表示,这意味着公积金贷款与住房商业贷款已经统一了“第二套房”的认定标准,不再各自为战。
  根据北京住房公积金中心最新出台的文件,3月1日起,购房人购买“二套住房”申请住房公积金贷款的,贷款首付款比例不得低于40%,这是本市首次提高公积金“二套房贷”首付比例。但对如何界定公积金“二套房贷”,新规定当时并没说明。
  北京公积金中心昨天发布的《关于“二套住房”住房公积金贷款业务审核操作和调整个人信用评估手续的通知》对此问题进行了明确,借款申请人存在个人住房商业贷款记录(含已还清状态和未还清状态)或存在住房公积金贷款(含政策性贴息贷款)记录,其贷款最低首付款比例调整为40%,即贷款额度不得超过房屋评估价值或实际购房款(以两者中较低额为准)的60%.
  新规定还强调,对于借款申请人存在尚未还清的个人住房商业贷款,且办理住房公积金贷款相关手续时该笔商业贷款还款状态处于“逾期”状态的,不能通过贷款审核,待借款申请人的商业贷款还款状态恢复为“正常”后方可通过审核并办理后续手续。
  “对于公积金借款人贷款记录的审核,公积金中心会与银行商贷系统联网查询。”北京住房公积金贷款中心主任何玉波介绍。
  此外,新版《个人信用评估授权书》中还增加了借款人“是否申请过个人住房贷款”的栏目,需由借款人如实填写。贷款中心会为所有借款申请人办理个人信用评估手续,若同一笔贷款存在两名或两名以上借款申请人的,每名借款申请人均应办理个人信用评估手续。在公积金贷款的初审和复审过程中,贷款中心工作人员均会检查借款人已经缴纳首付款的额度,对于已付首付款不足40%的,应要求借款申请人补足首付款。
  高房价成两会焦点 房价用“调控”二字太暧昧
  高房价和房地产市场调控已成政协委员关注的焦点,多份提案直指房地产问题。据媒体从相关部委了解到,针对高房价这匹脱缰之马,包括信贷、财税、融资审批、土地等一系列的第二轮调控风暴正在酝酿之中,两会或成为房地产市场的一个分水岭。
  面对世界独一无二的高房价,相关部委仍然使用“调控”一词,看似非常理性,实则比较暧昧。
  用工薪阶层的眼光看,目前的房价就是应该毫不犹豫地降低,目标是要让中国多数公民都能够在工作10年以内买得起房子。
  说中国的高房价在世界上独一无二并不过分,许多人特别是决策部门的领导心里都明白。一位网友这样跟帖说:“在北京和上海卖掉100平米的房子可在美国购买两套别墅。不要怀疑——这是事实。”就是说,中国房价高,收入低,同世界已经“接”不上“轨”了。
  这位网友还说:“如果房价再翻一番,GDP可能增长18%.”看来,中国房价对GDP的贡献确实很大,但是,这样的GDP却没有给老百姓带来幸福感,房价的重压让老百姓都不敢轻易用钱了。老百姓内需很多,但是收入太少,连买房子的钱都难以凑够,哪里有闲钱“拉动内需”?
  对于降低房价的暧昧,主流观点认为,房价下降会给相关产业带来连带影响。这是肯定的,但也是正常的,因为这些产业前些年同房地产“一荣俱荣”,现在当然要同房地产“一损俱损”了。高房价是主要矛盾,不解决怎么得了?而且,相关产业的损失同大多数公民的“安居”相比,究竟孰重孰轻呢?
  不管对房价怎么“措词”,反正终极目标是,必须让多数人通过合法收入,能够在较短时间内买得起房子。不然,一切“调控”的承诺都是一张“白条”。这不但是改革成果让全体人民共享的经济问题,而且是关系社会和谐稳定的政治问题。
  楼市调控酝酿二轮风暴 银行取消房贷两成首付
  另据上海证券报报道 信贷、财税、融资审批、土地等一系列的调控措施正在酝酿之中 多份提案聚焦房地产问题
  高房价和房地产市场调控已成政协委员关注的焦点,多份提案直指房地产问题。而3月1日,本报两会报道组从相关部委了解到,针对高房价这匹脱缰之马,包括信贷、财税、融资审批、土地等一系列的第二轮调控风暴正在酝酿之中,两会或成为房地产市场的一个分水岭。
  两会前夕,温家宝总理在与网友交流时直言,今年楼市频出重拳,但是他本人还担心拉不住这匹脱缰野马。
  记者注意到,中央政府出台“国4条”和“国11条”后,部分城市的住房成交量出现明显下滑,但房价却仍坚挺,并有继续上涨的迹象。
  根据发改委、统计局调查,今年1月份全国70个大中城市房价同比上涨9.5%,环比上涨1.3%.
  正是在这种背景下,记者了解到,对信贷、财税、企业融资、土地等将出台更加严厉的后续措施。
  据悉,银监会近期再次重申,商业银行应坚决控制投资投机性购房贷款。在严格二套房贷的同时,还要大幅度提高三套以上个人按揭贷款的首付和利率要求。
  今年,银行业还会格外加强对开发贷款的控制,将对国土资源部门认定的建设用地闲置2年以上的房地产项目,禁止发放开发贷款。
  而证监会也正联合国土资源部等,拟订上市公司募集资金管理新政,旨在确定更为明确、细致严格的审核标准,从而把好房企土地融资的“闸门”。
  保险资金投资不动产的门槛将提高。《保险资金运用管理暂行办法(草案)》已获原则通过,与征求意见稿相比,对投资不动产设置了更高门槛。
  国土部近期拟出台一个关于加强房地产用地供应和监管的文件,专项整治房地产闲置土地。
  值得关注的是,财税新政也在酝酿之中。除了有关专家呼吁物业税尽早出台外,今年房产税改革有望先期破冰,这将为从根本上遏制住部分城市的房价过快上涨铺平道路。
  个人住房信贷的政策正在越收越紧。3月1日记者从成都某商业银行处获悉,其总行日前下发正式文件,提高了个人住房贷款的门槛,除取消7折优惠利率外,还将首套房的最低首付款比例从两成调高到了三成。据悉,这也是商业银行首次明文取消两成首付政策。同时,从多家银行反馈回来的信息,春节后各行接到的个贷单子明显下滑,成交量也在萎缩。
  首次明文取消两成首付
  最低首付两成,最长贷款30年。这条在各家商业银行通行了多年的个人住房信贷政策,如今却因宏观调控的影响面临调整。
  昨日,记者从一家商业银行获悉,临近虎年春节放假时,总行出台了一个新政策,在取消个人住房贷款7折优惠利率、最低执行8.5折的同时,还将首付款比例从两成提高到三成,"这次是刚性要求,所有客户都一样。"
  今年以来,受房地产行业和信贷规模双重调控影响,各家商业银行对个人住房信贷都采取了不同程度的收缩。从1月中下旬开始,中行、交行、招行、中信、光大、深发展等多家银行就各自调整了政策,特别是利率,都有不同程度上调。
  昨日,记者从本地另外几家股份制银行了解到,对于首套自住房,7折优惠利率和最低首付两成的政策依然存在,只不过在执行中会严格区分客户,"除非是非常优质的,比如白金客户之类的,否则都不太容易批下来。"据介绍,目前首付三成、利率最低8.5折在行业中属于比较常见的情况。
  据了解,如果是贷款买第二套房,除按银监会要求首付最低四成外,利率也基本上都是在执行基准利率或上浮10%,几乎很难再有利率下浮的。

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2010年3月19日 第241期
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